La compra de una vivienda suele requerir financiación ajena y, hoy por hoy, su coste es relativamente reducido, en tipos reales negativos. El crédito hipotecario se mantiene en niveles históricamente bajos, después de que el euríbor a 12 meses, principal índice de referencia hipotecario cerrara 2020 casi en el -0,5%, el nivel más bajo de la historia. Esta situación facilita la financiación de las operaciones de compra a precios competitivos en comparación con los últimos años, con grandes oportunidades para adquirir una hipoteca tanto a tipo fijo como a tipo variable a niveles históricamente bajos.
Por tanto, nos encontramos en una conjunción perfecta para hacer de la inversión inmobiliaria un destino ideal para los ahorros de los ciudadanos:
- Precios contenidos al inicio de la recuperación
- La compra de activos inmobiliarios protege contra la inflación mejor que otras inversiones
- Financiación hipotecaria a precios históricamente bajo
Según muestra el CBRE Recovery Monitor, índice elaborado por la consultora inmobiliaria CBRE, el sector inmobiliario español consolida su tendencia positiva por cuarto mes consecutivo y se erige como uno de los motores para el avance de la economía del país. Las Previsiones de Anticipa en base a los datos del Ministerio de Fomento, Transporte y Agenda Urbana, indican que los datos de transacciones de vivienda libre en España en 2021 se sitúan en niveles de 2008, año previo al estallido de la anterior crisis en el sector. Tras la merma en 2020, donde las transacciones volvieron a niveles mínimos (468.000 en vivienda libre); este año será el año del repunte (con un incremento del 9,3% hasta las 512.000 transacciones) y en 2022 se recuperaría el nivel previo a la crisis de la Covid-19, con una subida del 12,7% hasta superar las 576.000 operaciones al año.
A la vista de estos datos, los expertos auguran un ciclo expansivo en el sector, pero sin riesgo de que se repita una burbuja inmobiliaria como la de 2008, por las características del momento económico actual y gracias a la mayor disciplina bancaria y la profesionalización del sector inmobiliario.
Una inversión inmobiliaria garantiza por tanto el mantenimiento del valor de los ahorros de los consumidores, frente a otras alternativas como inversiones financieras o mantener el dinero en una cuenta de ahorros en un entorno inflacionista.
En 2021 y en 2022 se prevé que los precios de la vivienda en España repunten por encima del 4%, según las previsiones del sector, al calor de la recuperación de la economía. Por tanto, nos encontramos todavía ante niveles de precios en el sector inmobiliarios contenidos, a diferencia de lo que está pasando en otros mercados como el de EEUU, donde los precios ya han empezado a ascender con fuerza impulsados por la alta inflación.
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